USO DE SUELO VS PLUSVALIA POR EL NUEVO AEROPUERTO DE LA CIUDAD DE MÉXICO

En estos días me he dado cuenta que en los medios circula mucha información sobre el nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México o para los cuates, NAICDMX. Pero un comentario en la radio en @asilascosasw me detuvo a reflexionar en algo que no se me había ocurrido: -Con el nuevo aeropuerto cambiarán los usos de suelo en la ciudad…-

Esto que a primera vista  no es más que una aburrida nota tirada al aire por un funcionario x del gobierno de la CDMX la verdad es que tiene la importancia de Ciudad Universitaria, Santa Fe o la llegada de Cortez a la antigua Tenochtitlán… Bueno quizá en eso último exagero un poco, pero sí que es importante y en los siguientes artículos explicaré porqué. 

PRIMERA PARTE. ¿Qué es el uso de suelo?

Aunque parezca increíble, alguien está encargado de la planeación del crecimiento de esta ciudad. El organismo se llama Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda mejor conocida como SEDUVI. Este organismo junto con legisladores y gobernantes determinan las actividades que se podrán realizar en un lugar de la ciudad… O sea, para qué se usará una porción de suelo en la ciudad… O sea, qué Uso tiene un Suelo en la ciudad… 

Cuántas veces hemos escuchado: “Esta casa tiene uso de suelo.” O quien pregunta: “¿Y esta casa tiene uso de suelo?” Y cuantas las respuestas: “Es para casa”, “Es de oficina” o “Es habitacional pero creo que si nos dejan poner local”. A VER!!! CUALQUIER TERRENO EN ESTA CIUDAD Y EN EL PAÍS TIENE UN USO DE SUELO ASIGNADO. Recalco: TODOS. 

En México el “Uso de Suelo” es un documento que emite el Estado donde describe los usos, intensidades de construcción, densidades y porcentaje de área libre que tiene un inmueble para permitir EN EL FUTURO. 

O, en buen cristiano, es un documento que da el gobierno donde se indica el tipo de construcción y las actividades que se puede tener en un terreno.

Ahora, lo que va a pasar en la CDMX es que: 

1 Obviamente para poner el nuevo aeropuerto se tiene que cambiar el Uso de Suelo asignado anteriormente; y 2, quizá más importante, los Usos de Suelo de los terrenos que ocupa el aeropuerto actual, junto con muchos que los rodean, van a cambiar!!!

Pero esa, es otra hist… Perdón, ese es otro capítulo…

Me despido... Recuerden que la arquitectura no sólo es un arte...

Saludos y buen camino.