SEGUNDA PARTE USOS DE SUELO VS PLUSVALIA EN EL NUEVO AEROPUERTO DE LA CIUDAD DE MÉXICO

Gráfico Milenio Noticias


SEGUNDA PARTE. Plusvalía en la Ciudad de México

Una vez que entendemos qué es el Uso de Suelo ahora vamos a hablar un poco sobre “plusvalía”.

 La plusvalía no es otra cosa que el aumento del valor de un inmueble (terreno, construcción, edificio, etc.) al paso del tiempo debido a cambios en su entorno. Poniendo un ejemplo, no tiene el mismo valor un predio de 1 hectárea en Santa Fe hoy en 2016 que el que tenía hace 75 años cuando era la casa de la abuela. Esto se explica en muchas teorías sobre el capital y el valor que se le da a lo largo del tiempo. Pero se puede entender fácilmente si comprendemos que todas las cosas que produce el hombre encierran un valor que se modifica por el tiempo de trabajo que se necesita para poder tener esas cosas. Cuando reunimos un conjunto de cosas se acumulan esos valores. Pues lo mismo aplica para los inmuebles. Al irse acumulando más inmuebles y las actividades desarrolladas en ellos se acumula valor.

En números, el diario El Financiero publicó un artículo donde afirmaba que en los últimos 5 años el precio de las casas y los departamentos en la CDMX había aumentado en un 36% y en colonias como Nuevo Polanco había aumentado hasta 100%. Para dimensionar este aumento, según el mismo periódico, si alguien hubiera invertido en un departamento en la CDMX o en la bolsa, 1 millón hubiera obtenido en cualquiera de los dos casos 1 millón 310 mil pesos. Esto es un 31% ganancias.

Retomando la explicación que dimos de plusvalía este aumento se explica por la adición de más inmuebles, infraestructura y servicios en la CDMX. Y en Nuevo Polanco la manita de gato que le dio nuestro querido Slim con su multimillonaria inversión ejemplifica claramente el concepto de plusvalía. Ahora imaginemos qué pasará con el Viejo y con el Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México una vez que las autoridades cambien el Uso de Suelo y alguien decidiera invertir… Bueno eso será en la siguiente publicación.

 

Me despido... Recuerden que la arquitectura no sólo es un arte...

 

Saludos y buen camino.

 

P.D. Les dejo los links de las publicaciones de Milenio y El Financiero

 

Milenio

http://www.milenio.com/df/nuevo_aeropuerto-terminal_aerea-aeropuerto_en_Texcoco-construccion-impacto_MILIMA20140908_0392_3.jpg

El Financiero. Las zonas con más plusvalía para comprar casa en la CDMX

http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/las-zonas-con-mas-plusvalia-para-comprar-casa-en-la-cdmx.html

 

El Financiero. ¿Qué te conviene, invertir en la Bolsa o en una casa?

http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/que-te-conviene-invertir-en-la-bmv-o-en-una-casa.html